普洛斯投资（上海）折价三成甩卖上海酒店，放弃宓亚品牌——年内须完成20亿美元资产出售为IPO铺路 亚洲物流地产巨头将陕西南路宓亚酒店以约2.2亿元卖给盛大集团，较报价折让近三成；旗下精品酒店品牌 正式宣告放弃 ，另一家门店仍在挂牌。这笔交易只是普洛斯2026年 20亿美元 资产剥离大潮中的一环——目标直指香港IPO。 交易核心信息 ≈2.2亿 成交价（人民币） ≈30% 折价幅度（较3.12亿报价） 3,901㎡ 建筑面积 80间 规划客房 5.64万/㎡ 楼面单价 2026年7月下旬，位于上海黄浦区陕西南路233号的宓亚酒店完成股权交割。卖方为普洛斯旗下GLP Capital Investment 9 (HK) Limited，买方为陈天桥旗下Shanda Group Limited（盛大集团）。交易采用项目公司股权收购模式，项目持有主体上海通疆企业管理有限公司已完成股权变更，法定代表人同步变更为盛大集团首席运营官王飞浪。 来源：网易财经 该物业此前市场报价约3.12亿元，最终以约2.2亿元成交，折价幅度约29.5%。按建筑面积折算，单价约5.64万元/平方米，位于上海衡复风貌区核心地段，被认为"具有一定性价比"。 来源：澎湃新闻 宓亚品牌的短命实验：从买入到放弃 2018年 不良资产机构鼎一投资从债权人手中接管高姿大厦（物业前身） 2020年 普洛斯以 2.1亿元 从鼎一投资手中购入该物业，着手翻新改造 2022年11月 以 宓亚酒店（MiaHotel） 品牌正式开业，定位四星级精品酒店，客房挂牌价800–1200元/晚 2023年7月 第二家宓亚酒店（徐家汇交大店）开业，品牌运营方当时表示"对未来在其他城市开设更多宓亚酒店充满信心" 2026年7月 陕西南路店已从主流在线预订平台下架，处于停运状态；徐家汇交大店也在挂牌出售——宓亚品牌 事实上被放弃 宓亚酒店（陕西南路）物业为一栋11层"熨斗形"建筑，位于衡复风貌区核心，前身是高姿大厦，最初运营汉庭优佳经济型酒店。普洛斯2020年以2.1亿元购入后翻新为精品酒店，经营不足四年即出售。以2.2亿元成交价计算，较2020年买入价仅微涨约5%，但考虑到翻新投入和四年运营成本，这笔投资大概率亏损。 来源：睿思网 业内人士指出，酒店行业属重运营赛道，对于以物流仓储为核心能力的普洛斯而言，自创酒店品牌既缺乏运营基因，又分散管理精力。疫情后酒店行业整体承压——华住集团2026年一季报显示，国内成熟酒店同店平均每间可出租客房收入同比下降2.3%，初创酒店品牌经营难度更大。 来源：凤凰网财经 为什么卖？——亏损、债务与IPO的三重压力 核心矛盾： 普洛斯中国2025年上半年营业总收入44.75亿元，净利润 -9.77亿元 （归母净利润-7.82亿元）。截至2025年6月30日，总负债850.04亿元。2026年3月，普洛斯2028年到期的10亿美元债券价格单周下跌约20美分，跌至面值约75%，进入"困境"区间。 财务指标 数据 同比/环比变化 2025 H1 营业总收入 44.75亿元 — 2025 H1 净利润 -9.77亿元 由盈转亏 总资产（2025.6.30） 2,119.55亿元 较2024末减少21.51亿元 总负债（2025.6.30） 850.04亿元 较2024末减少10.38亿元 2028到期美元债价格（2026.3） ≈面值75% 单周跌20美分，入困境区间 中国区资产管理规模 ≈790亿美元 2024年末数据 普洛斯此前在投资者电话会议中明确表示，出售资产所得款项将用于 降低杠杆率及回购债务 。惠誉评级认为，持续的资产处置将支持普洛斯的流动性缓冲，足以应对未来12–18个月内到期的债务，包括2026年到期约11亿美元债券。 来源：网易财经/中国房地产报 资产剥离路线图：年内须完成20亿美元 据彭博社2026年6月报道，普洛斯已向债券持有人表示，计划2026年全年出售约20亿美元资产，以筹备香港IPO。 来源：凤凰网财经 2025年初 以 52亿美元 将旗下普洛斯资本GCP国际业务（除大中华区外）出售给Ares Management Corp，完成全球业务聚焦 2025年8月 普洛斯算力中心引入浙江衢州国资 25亿元 战略投资，衢州工业控股集团成为战略股东 2025年12月 确认已选定花旗、德银、杰富瑞、摩根士丹利四大投行牵头香港IPO，目标2026年上半年上市 2026年4月 普洛斯中国子公司以底价约 4.27亿元 挂牌转让青岛黄岛物流园全部股权，限国有全资或控股企业接手 2026年6月 向债券持有人披露2026年全球资产出售目标约 20亿美元 2026年7月 宓亚酒店以约2.2亿元出售 ；徐家汇交大店仍在挂牌，建筑面积约4,177㎡，93间客房 关键验证点： 按20亿美元目标，宓亚酒店交易额仅占比约1.5%。市场关注的是，普洛斯能否在年内完成剩余约19.5亿美元的非核心资产出售。截至2026年7月底，已公开披露的资产出售总额距离目标尚有较大缺口。下半年资产处置节奏将是判断IPO能否如期推进的重要观察指标。 接盘方：陈天桥与盛大集团的"捡漏"逻辑 买方盛大集团由陈天桥家族控股。2004年陈天桥凭借盛大网络登陆纳斯达克、31岁成为中国首富，2012年私有化退市后转型为全球性私人投资控股集团。如今四大核心投资板块包括公共市场投资、风险投资、房地产和自然资源。 来源：凤凰网财经 680亿 陈天桥家族财富（2025胡润榜） ≈70万英亩 美加持有林地面积 ≈100万㎡ 盛大天地管理园区面积 ≈7600万新元 2026年2月出售新加坡豪宅价格 陈天桥夫妇近期在不动产领域动作频繁：2026年2月以7600万新元（约3.98亿元）出售新加坡唐林山豪宅；如今又以折价约30%接手上海核心地段独栋物业。市场分析认为，这延续了陈天桥一贯的"长期资本配置者"风格——押注稀缺地段资产的长期价值。 来源：凤凰网财经 然而，盛大在张江以"盛大天地"科创园区运营见长，在衡复风貌区的独栋物业精细化运营方面尚无太多可复制经验。该物业为"酒店+办公+商业"混合业态，对运营整合能力要求较高。这笔2亿元投资的回报兑现，尚需时间检验。 来源：中国房地产报 普洛斯的底牌：主业护城河还在吗？ 尽管财务承压、非核心业务收缩，普洛斯在物流仓储主业上的基本盘仍然稳固： 在中国 70个 地区市场运营超过 450处 物流仓储及制造研发产业基础设施 物流及工业基础设施面积约 5,000万平方米 ，稳定出租率 87% 数据中心IT负载超过 1,400兆瓦 ，新能源开发规模超 2.5吉瓦 2024年营业总收入 83.29亿元 ，新交付物流面积超 260万平方米 2025年4月成功募集首支数据中心收益基金，投资规模 26亿元 与丰田中国达成氢能产业生态战略合作（2024年11月） 普洛斯在中国境内的资产管理规模约790亿美元，中金普洛斯REIT是中国"首发+扩募"双首批的基础设施公募REITs。集团层面全球资产管理规模约800亿美元，总资产净值约200亿美元。 来源：证券之星 ⏳ 年内最大悬念： 普洛斯能否在2026年底前完成20亿美元资产出售目标？ 📊 估值关键： 剥离非核心业务后，物流仓储+数据中心+新能源三大主业能否撑起港股IPO估值？2025上半年净亏9.77亿元如何向投资者解释？ 🏢 物业后续： 盛大接手宓亚酒店后，将如何盘活这栋衡复风貌区的独栋资产？继续做酒店、改办公还是混合运营？ 💹 债务观察： 惠誉判断资产处置可覆盖未来12-18个月到期债券，但若资产出售节奏滞后于预期，2026年到期的约11亿美元债券偿付是否存在缺口？ 来源： 中国房地产报/网易财经 · 澎湃新闻 · 凤凰网财经 · 睿思网 · 证券之星 · 天眼查｜普洛斯投资（上海）有限公司 · 普洛斯官网 发布时间：2026-07-29 ｜ 数据截止：2026年7月29日 ｜ 本文基于公开信息来源整理，不构成投资建议。