原发：商业观察（记者 王治山 鹤岗报道）｜网易财经、搜狐转载｜2026-08-02 发布｜主公司：鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司（存续） 鹤岗市比优特时代广场商贸：342万"门市"备案合同仅127.79万，仲裁认定"隐瞒真实交易价格"，14年产权未落地 一纸备案合同，把一笔342.81万元的"商业门市"交易改写成127.79万元——同一标的、同一面积（127.79㎡），两本合同价差215.02万元。江苏购房者袁先生近日向媒体投诉，称2011年10月从鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司（下称"比优特公司"）购得"比优特时代广场金街北即翔宇汽配城综合楼109号商业门市"，事后经仲裁才获悉：房屋建于2006年前后，原始规划为原运输公司住宅配套车库，并非宣传中的"新建商业门市"；且产权登记至今14年未办结。鹤岗仲裁委2014年已裁决双方《补充协议》中的价款约定"为了规避国家税收监管，故意隐瞒真实交易价格"，该约定无效。截至发稿，鹤岗市工农区税务局对涉税问题的初核仍在进行中。 关键数字 实际交易总价（预签协议） 3,428,106元 单价26,826.09元/㎡ 备案合同总价（GF-2000-0171） 1,277,900元 单价10,000元/㎡ 两本合同价差 2,150,206元 同一标的，逾200万 已付房款 3,428,106元 汇款260.54万＋租金抵扣82.27万 约定办证期限 交付后720日 2012年10月约定交付 产权登记状态 14年未办结 截至2026年8月报道 两份合同、一个标的：价差215万的"阴阳合同"是怎么签出来的 袁先生提供的预签版房屋买卖协议显示，所购商品房用途为"商业用房"，建筑面积127.79㎡，单价26,826.09元/㎡，总价342.81万元；报道称该协议形式上载明的出卖人包括已于2014年2月27日被吊销营业执照的鹤岗市永吉房地产有限责任公司（下称"永吉公司"）及比优特公司。而用于房管部门备案的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171），合同双方为永吉公司与袁先生，土地规划用途登记为综合楼、商品房用途为"商服"，单价降至1万元/㎡，总价127.79万元。 文件 合同双方 用途登记 单价 总价 预签版房屋买卖协议 永吉公司及比优特公司（形式上） 商业用房（宣传为新建商业门市） 26,826.09元/㎡ 3,428,106元 备案版《商品房买卖合同》GF-2000-0171 永吉公司与袁先生 商服（土地规划用途：综合楼） 10,000元/㎡ 1,277,900元 2012年3月12日《补充协议》 比优特公司与袁先生 —— —— —— 关键在《补充协议》：约定由比优特公司以永吉公司名义出具不动产发票、商品房买卖合同，产权登记前将房价款、单价变更为备案版内容，并明确变更后的文件"仅作为产权登记使用"，双方实际交易额仍维持原合同约定。鹤岗市仲裁委在鹤仲裁字〔2014〕70号裁决书中认定，该价款约定"是为了规避国家税收监管，故意隐瞒真实交易价格"，据此认定价款约定无效；同时指出双方签约前均知悉房屋并非比优特开发、亦非一手房，本案不属于法律意义上的商品房买卖合同纠纷，而系普通房屋买卖合同纠纷。鹤岗中院在（2020）黑04民终63号判决中则称，涉税问题不属于该案审理范围，袁先生如认为存在偷逃税款可向有关部门反映。2026年7月15日记者向鹤岗市工农区税务局递交材料，7月27日该局回应：核查进行中，查实违法违规将向社会公示。 时间线：从2006年建成的车库，到2026年仍在核查的税务问题 2006年前后 房屋建成。袁先生称规划审批用途为原运输公司住宅配套车库（其在仲裁程序中经比优特公司提交的举证材料获悉） 2009年1月12日 华源公司与黑龙江比优特商贸有限公司（集团前身）签合作开发协议：原运输公司住宅楼一楼25个车库（约2000㎡）产权归比优特方 2011年4月21日 鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司成立，注册资本3000万元（实缴） 2011年10月 袁先生签约购入109号"商业门市"；多笔购房款汇入"比优特法定代表人孟某"个人账户 2012年3月12日 签《补充协议》，约定备案文件"仅作产权登记使用" 2012年5月30日 签商业托管经营协议，三年租金82.27万元抵扣剩余房款；房屋此后一直由比优特占用 2012年10月 约定交付，交付后720日内办证——期限从未兑现 2014年2月27日 永吉公司被吊销营业执照 2014年 鹤仲裁字〔2014〕70号：价款约定无效，定性普通房屋买卖合同纠纷 2016年 （2016）黑04民特24号：袁益同申请撤销仲裁裁决，鹤岗中院裁定驳回（送达公告2017年1月） 2019年8月 已吊销的永吉公司在不动产登记中心办理首次登记，证书附记"已售袁先生" 2020年 （2020）黑04民终63号：涉税问题不属该案审理范围 2026年7月 记者走访工农区税务局（材料已接收、初核中）、自然资源局（被告知需宣传部协调，未实质回应）；两次联系比优特公司未获回应 2026年8月2日 报道发布，袁先生仍在维权 规划之争：车库还是门市？双方证据并列 购房者主张 · 房屋2006年前后建成，规划审批用途为原运输公司住宅配套车库，与"新建商业门市"宣传不符 · 购房全程按比优特工作人员指引，未被告知是老旧车库或二手房；未接触其他房地产公司人员 · 房屋托管至今一直被比优特占用，未实际移交；产权登记14年未办结 比优特公司抗辩 · 第一份协议已并列载明永吉公司与比优特名称，如实告知企业、建设规划及土地使用编号，否则无法通过行政备案 · "鹤岗市商品房一楼无论车库、门市或住宅，统称为商业用房"，建成后如何使用系购房者自由权利，不存在隐瞒或欺诈 · 曾通知袁先生领取产权证并办理分割登记，系袁先生拒绝、未配合 已披露裁判与未决点： 袁先生提供的备案合同将用途登记为"商服"，建设工程规划许可证号为2007-101；记者2026年7月15日就许可证是否涉及车库规划属性向鹤岗市自然资源局求证，未获实质回应。在已披露的裁判结果中，"欺诈"指控尚未获得法律支持——2014年仲裁将案件定性为普通房屋买卖合同纠纷，2016年撤销仲裁裁决申请被驳回。但"规划用途与宣传不符是否构成欺诈"和"涉税是否构成偷逃税"仍是悬案：前者卡在合同定性、举证责任与自然资源局的规划原始档案，后者正由税务部门初核。 谁在卖房、谁在收款：一张复杂的主体关系网 主体 与本案的关系 关键事实（已核验） 鹤岗市比优特时代广场商贸（主公司） 销售方、收款方、托管方 存续；2011年4月21日成立；注册资本/实缴3000万元；法定代表人王洪岩；孟繁中持股60%、邢淑兰持股40%；参保130人；经营范围含非居住房地产租赁、柜台摊位出租、停车场服务等，未见房地产开发与商品房销售许可项目 黑龙江比优特商业集团（曾用名黑龙江比优特商贸） 2009年合作开发协议"比优特方"、25个车库产权归属方 2003年成立，董事长孟繁中；2024年中国超市百强第22位、营业额73.5亿元、员工超1万；2023年接手家乐福大连等地12店，2025年3月宣布承接永辉黑吉12店（公开资料） 鹤岗华源房地产 2009年协议甲方，车库产权让渡方 （2016）黑04民特24号撤销仲裁裁决案被申请主体之一；2018年拆迁安置补偿执行案当事人（关联线索） 鹤岗永吉房地产 备案合同出卖人、原始开发商 2014年2月27日被吊销；2019年8月仍办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，证书附记"已售袁先生" 一个待核实的关键细节： 报道称多笔购房款直接汇入"比优特公司法定代表人孟某"个人账户。工商记录显示，该公司法定代表人先后为孟繁文（2019年前）、邢淑华（2019—2021）、王洪岩（2021年起），孟繁中现任董事并持股60%。购房当年（2011—2012年）法定代表人具体为谁、收款"孟某"与孟氏家族股东（孟繁中60%）是否同一人，报道未披露，需进一步核实。 风险档案观察：主公司的历史负债与关联诉讼 土地抵押16条： 抵押物均为工农区22委11组"比优特时代广场"各地块，用途登记为批发零售用地，登记起止时间为2014年至2024年，多数已到期（来源：天眼查企业风险） 历史终本执行2条： （2014）工法执字第00129号，执行标的31.7万元；2015年工执字第127号，执行标的15.33万元；执行法院均为鹤岗市工农区人民法院，标注为历史风险 关联方线索： 拆迁安置补偿纠纷执行案（2018）黑0403执499号，申请方李广来等4人，被执行方含黑龙江比优特商业集团、比优特时代广场商贸、华源房地产，2018年12月出具执行裁定书——与本案"原运输公司"拆迁背景同源 直接相关司法记录： （2016）黑04民特24号，申请人袁益同诉华源公司及比优特公司申请撤销仲裁裁决，鹤岗中院裁定驳回。报道未披露袁先生全名，袁益同与袁先生是否为同一人待核实，但案由与时间线（2014年仲裁→2016年撤销申请）高度吻合 人员变动： 2015年至2025年多次主要人员变更，2021年法定代表人由邢淑华变更为王洪岩，2025年9月高管备案再调整（监事李明艳新进） 边界说明： 上述多为历史记录或关联方线索，不等同于当前经营风险；本轮核验未在档案可见范围内展开失信被执行、经营异常等其余风险类别，不作此类判断。 反差之下：百亿超市的招牌，与14年没办下来的产权证 为什么是这家公司、为什么是现在？比优特是东北零售的旗帜：董事长孟繁中2025年获评全国劳动模范，集团2024年营业额73.5亿元、位居中国超市百强第22位，2025财年宣告门店破百、销售破百亿。342万元的房产纠纷，相对集团营收微乎其微，但指向的问题并不小——两本合同价差215万元被仲裁认定"故意隐瞒真实交易价格"，涉税核查正在进行；购房款部分进入个人账户；卖方经营范围里没有商品房销售许可项目；而卖出去的房子，规划上可能是2006年的配套车库。对袁先生，这是14年未落地的产权与"至今未实际移交"的房屋；对集团，"全国劳模企业"的信誉正面临一次合规压力测试。比优特方的抗辩并非全无依据：协议并列载明两公司名称、备案文件载明"商服"用途与规划许可证号，信息并非完全缺失；2019年永吉办理首次登记且附记"已售袁先生"，说明产权链条在推进；公司亦称曾通知办证。但仲裁对避税安排的认定、房屋托管占用至今、14年未完成分割登记，是无法回避的硬事实。 下一步验证什么 鹤岗市工农区税务局初核结论——2026年7月27日回应"核查进行中，查实违法违规将向社会公示" 鹤岗市自然资源局对建设工程规划许可证2007-101内容的回应——是否载明车库属性，是"欺诈"之争的关键证据 产权分割登记现状：比优特称"已通知办证、袁先生拒绝"，袁先生称未获通知，孰真孰假可查登记申请记录 永吉公司2014年被吊销后、2019年仍办理首次登记的合规性，以及"已售袁先生"附记的效力 个人账户收款"孟某"身份，及该收款方式是否违反商品房预售资金监管规定 来源 网易财经：《江苏购房者鹤岗维权 牵出"阴阳合同"疑云》（2026-08-02） 搜狐·商业观察：同题报道全文（记者王治山，鹤岗报道） 天眼查：鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司｜工商基础信息 天眼查：疑似实际控制人（孟繁中，60%） 天眼查：股东信息（孟繁中60%、邢淑兰40%） 天眼查：企业天眼风险（土地抵押、终本案件、送达公告、裁判文书、人员变更） 百度百科：黑龙江比优特商贸有限责任公司 搜狗百科：比优特（超市百强第22位、2024年营业额73.5亿元、2025年与永辉达成承接12店协议） 正和岛（腾讯新闻转载）：孟繁中：这个鹤岗人，用30年把6平米小店开成百亿超市