北京中海新城置业8天连掷130亿夺两地王：84亿总价纪录，一周后或作古 8月4日下午，北京中海新城置业有限公司（下称“中海新城”）在朝阳区南磨房乡广渠路0409-10地块竞价中胜出，以 83.99亿元 总价刷新北京年内宅地总价纪录，成交楼面价约8.14万元/平方米，溢价率19.13%。但纪录可能只存续8天：起始价 85.55亿元 的海淀四季青地块已定于8月12日下午现场竞价，按底价成交即改写纪录。而中海新城自己，7月28日刚以46.81亿元拿下朝阳酒仙桥地块——8天内在京拿地支出已超130亿元。 搜狐财经 、 新京报贝壳财经 三宗地块对照：一东一西两宗“王炸”，中间夹着纪录之争 地块 区域 出让时间 起始价 成交价/溢价 楼面价 容积率 竞价轮次 酒仙桥0013-1 朝阳 7月28日 未披露 46.81亿元 / 25.84% 约8.11万/㎡ 2.5 248轮 广渠路0409-10 朝阳南磨房 8月4日 70.5亿元 83.99亿元 / 19.13% 约8.14万/㎡ 2.8 185轮（搜狐称191轮） 四季青（待拍） 海淀 8月12日 85.55亿元 — 住宅部分起拍约7.4万/㎡ 1.6 — 注：竞价轮数两家口径不一—— 搜狐财经 标题称“191轮竞价”， 新京报贝壳财经 正文称“现场185轮举牌”。酒仙桥数据见 证券日报 ；四季青数据见 新京报贝壳财经 。 广渠路这场仗：6家围猎、14.1亿保证金，金茂“家门口”失守 广渠路地块竞买保证金14.1亿元，参拍者共6家：中国金茂、建发地产、中海新城、金隅+懋源（首次联合）、保利发展、招商蛇口，其中懋源是唯一的民企。竞价后期主要是中海新城与招商蛇口缠斗，最终中海新城笑到最后。 新京报贝壳财经 最被业内看好的潜在买家是中国金茂——它正是广渠金茂府的开发商，地块与金茂府仅一街之隔。2009年，中化方兴（中国金茂前身）以40.6亿元、楼面价约1.45万元/平方米拿下广渠路15号地，摘得当年北京“总价+楼面价”双料地王，诞生全国第一座金茂府。17年后，同一街区楼面价升至约8.14万元/平方米，而“主场作战”的金茂未能守住。 新京报贝壳财经 地块本身的开发难度不低：规划建筑面积约10.32万平方米、容积率2.8、控高80米；因紧邻东四环与广渠路，环境噪声不满足标准，须额外隔音；同时需与东侧地下空间联动建设约2000平方米地下商业，并通过地下通道直连在建地铁28号线大郊亭站，对“站城一体化”开发能力提出要求。 新京报贝壳财经 售价锚点已摆在桌上：10万—11.5万元/平方米 南磨房板块的二手与新房价，基本划出了这宗地的售价区间：广渠金茂府二手挂牌约10万元/平方米，珠江帝景超8万元/平方米，房龄普遍超15年；2025年入市的能建东誉府成交均价约10.6万元/平方米，快速去化；松榆里懋源·燕云台（报道亦写作“騴橒臺”）7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米。 新京报贝壳财经 中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，项目未来售价预计将参考上述新房及广渠金茂府二手房价格体系。 分析：楼面价8.14万元/平方米，对照参考售价10万—11.5万元/平方米，价差约2万—3万元/平方米，需覆盖建安、税费与财务成本。考虑到中海内部长期要求“新增项目成本利润率不低于15%、一线城市IRR不低于12%”，这宗地要过集团利润测算，靠的是产品溢价能力，而不是简单的价格承接。 百家号行业分析 纪录之争：85.55亿起拍的四季青，8月12日见分晓 四季青地块全称海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块，由2个住宅地块+1个商业地块组成，总用地约8.52万平方米、总建筑面积14.26万平方米，容积率1.6，邻近地铁12号线四季青桥站。综合楼面价约6万元/平方米，住宅部分起拍楼面价约7.4万元/平方米。 新京报贝壳财经 、 观点网 这是海淀2026年首次供地——自2025年12月23日海开以84.56亿元拿下上地0702地块后，海淀已半年没有宅地入市；2025年全年海淀成交7宗地、总额414.73亿元，占北京全年宅地成交总额约29%。预申请受理期为7月7日至8月5日，即本文发布次日截止。 新京报贝壳财经 、 市场解读 两处细节值得注意：其一，出让文件允许同一开发主体同期拿下两宗住宅用地并同步建设时统筹一体化开发、容积率统一核算，对豪宅线玩家是实质性利好；其二，周边3公里内中建壹品·海宸元境、北京隅海岄、保利熙瑞三盘存量合计约500套出头，改善供给偏紧。分析师郭毅判断，多家深耕豪宅赛道的房企已重点关注该地块，大概率做大平层、总价预计1500万元起。 市场解读 谁有实力接盘？四个候选方向，名单最快本周明朗 中海系（含中海新城） ：刚在8天内支出130.8亿元，且集团上半年一线城市土拍零收获、三季度有加码节奏，但内部利润红线严苛——若中海再夺四季青，其8月单月在京拿地支出将超过210亿元，资金集中度极高。 海开（海淀国资） ：海淀本土地主，去年12月刚以84.56亿元拿下上地地块，对海淀低密改善市场熟稔。 保利、招商蛇口、华润置地 ：均为近期北京土拍活跃的头部央企，保利上半年拿地强度0.35、远高于中海。 金茂 ：刚在广渠路失手，若补仓海淀高端市场，有动机也有豪宅产品线支撑。 以上为基于公开参拍记录与公司经营数据的候选梳理，非最终报名名单。四季青预申请8月5日截止，竞买名单最快本周内明朗。 证券日报 、 百家号行业分析 中海为什么现在加码：上半年一线城市土拍“零收获”后的集中出手 中海系（中国海外发展，0688.HK）2026年上半年的经营数据与近期北京动作形成强烈反差：全口径合约销售1343.52亿元、同比增长11.8%，为TOP10房企增速第一；但权益拿地金额仅约60亿元、同比降83%，拿地销售比压到0.05，且在北上广深四个一线城市土拍中多次参拍、全部空手而归。到7月28日与8月4日，中海新城两宗地块合计130.8亿元，一周多花掉上半年全集团权益拿地金额的两倍有余。 经营数据解读 、 百家号行业分析 这并非无钱可花：截至2025年末，中海本部土储总建面约2527.8万平方米、权益比超90%，一线及强二线城市占比86.5%，可支撑约2.5年开发需求；其打法一贯是“低谷拿地、高热观望”，且拿地节奏上偏爱三季度。北京是其利润基本盘——2025年单城合约销售502.6亿元、连续八年全市占有率第一；2026年上半年北京TOP30房企权益销售额中，中海以277.89亿元居首，中海新城正是其在京重要的开发运营主体。 经营数据解读 、 证券日报 市场背景同样关键：2026年上半年北京土地市场累计成交21幅涉宅用地、总金额340.11亿元，较2025年同期的1005.55亿元显著收缩，而7月底至8月核心区“地王”接连登场——7月30日单日3宗地块收金72.78亿元、溢价率均超10%。总量收缩、核心区稀缺资源集中放量，是这一轮“地王接力”的底层逻辑。 证券日报 、 新京报贝壳财经 中海新城是谁：注册资本1亿的拿地平台，实控链条一路到香港 北京中海新城置业有限公司成立于2013年9月13日，注册资本与实缴资本均为1亿元人民币，企业类型为有限责任公司（法人独资），由北京中海地产有限公司100%持股。持股链条为：中國海外興業有限公司→中海企业发展集团有限公司→北京中海地产有限公司→中海新城，每层持股比例100%。法定代表人兼董事长付熙嵬，董事、经理张欣。 天眼查·工商信息 、 天眼查·股东 、 天眼查·疑似实控人 公司注册于房山区良乡镇官道西大街1号，2025年年报通讯地址为石景山区金安中海财富中心A座15层；年报显示社保参保人数为0人，营收、利润等财务数据均选择不公示。 天眼查·2025年报 值得注意的是，注册资本仅1亿元的公司，8天内签下130.8亿元地价款，资金全部依赖集团层面注入与融资安排——这决定了后续每一笔拿地都考验中海系的整体资产负债表，而非这家SPV自身。 风险观察：SPV身上的历史执行记录，与84亿地价不在一个量级 类型 案号/事项 执行标的 法院 历史被执行人 （2025）京0111执1005号 约2203.1万元 房山区法院 历史被执行人 （2026）京0111执7501号 315万元 房山区法院 历史被执行人 （2026）京0111执2266号 约171.5万元 房山区法院 历史被执行人 （2026）京0107执2342号 约114.1万元 石景山区法院 被诉（裁判文书） （2023）京02民终1393号 债权人代位权纠纷二审判决 — 北京二中院 来源： 天眼查·企业风险 。被执行人记录合计13条（2024—2026年），金额从2.37万元至2203.1万元不等；债权人代位权纠纷由北京万博达建筑劳务有限公司等提起，裁判结果未见于本次已核验材料。另，股东北京中海地产有限公司存在被起诉、被执行等关联方线索。 分析：这些执行标的相对83.99亿元地价款属小额，指向的更像项目公司在房山等既有项目上的工程款纠纷痕迹，尚不构成对集团资金链的判断依据；本次已核验范围内也未找到支持“中海新城被列入失信被执行人”的可引用证据。真正值得盯的风险点是：连续高价拿地后，广渠路项目能否在10万—11.5万元/平方米的售价锚点之上兑现利润，以及四季青若再加码后的资金集中度。 接下来验证什么 8月5日 ：四季青地块预申请受理截止，竞买名单将明朗——中海是否续战，是最大悬念。 8月11日 ：房山良乡大学城、顺义马头庄两宗地块挂牌竞价截止。 8月12日下午 ：四季青与石景山苹果园、刘娘府三宗地现场竞价——84亿总价纪录是否一周作古，同日揭晓。 若中海再夺四季青 ：其8月单月在京拿地支出将超210亿元，届时对照2026年中报口径，可验证“利润红线”与“逆周期补仓”如何取舍。 来源 搜狐财经：191轮竞价、84亿元总价，北京年内最贵宅地诞生 新京报贝壳财经（转）：185轮厮杀！中海新城近84亿摘广渠路“王炸”地块 证券日报：中海新城以约46.81亿元拿下北京今年单价最贵宅地 新京报贝壳财经：北京一天上架三住宅地块，海淀“王炸”宅地起始价超85亿 观点网：土地热线｜北京累计11宗宅地待出让 市场解读：海淀再供地，85亿起拍，刷新年内纪录 经营数据解读：中海上半年北上广深土拍“战绩”全为零 百家号行业分析：卖房1343亿拿地仅60亿！中海凭什么反超保利？ 天眼查：北京中海新城置业有限公司·工商信息 天眼查：北京中海新城置业有限公司·股东 天眼查：北京中海新城置业有限公司·疑似实际控制人 天眼查：北京中海新城置业有限公司·2025年度报告 天眼查：北京中海新城置业有限公司·企业风险