绿地控股集团联手深兰科技押注“AI一人公司”社区：年亏262亿之后，赌一个百亿Token收入 8月5日，绿地控股集团与深兰科技在上海绿地外滩中心举行战略合作签约暨“绿地深兰智能体科技公司”揭牌仪式。新公司把目标直接立在“AI一人公司”赛道上：三年内服务超10万名OPC（一人公司）创业者、年Token（词元）调用收入达到百亿级，首批10个城市布点同步披露。 上证报中国证券网 称，绿地董事长、总裁张玉良在仪式上表示“谁先拥抱AI，谁就能掌握未来发展的主动权”。对一家2025年归母净亏损262.13亿元、逾期有息债务249.56亿元的房企来说，这场“押注”的成色，要看它能不能把存量商办资产变成可复制的营收试验场。 一、这盘棋不是临时搭伙：绿地与深兰已有八年股权关系 外界容易把这次合作看成“地产商蹭AI热点”，但双方关系可回溯至2018年。据 上观新闻 报道，2018年绿地控股通过战略投资3亿元入股深兰科技，成为其第二大股东（持股比例超13%），此后双方共同设立多家合资公司，涉足具身智能、AI医疗等领域。深兰科技是国内人工智能领域的领军企业，本次合作中其输出DeepAgent一站式智能体开发平台与自主可控技术底座，负责产品研发；绿地则提供遍布全国的产业空间、实体应用场景与政企资源，负责创业社区落地运营与资本服务。 换句话说，这是一场“技术+场景”的延续性合作，而不是一次性签约。绿地集团产业中心业务总监黄小玥介绍，上海智能体OPC产业园区的首批企业入驻正在加速落地，已有美业科技企业通过其智能体产品服务门店。 2018年4月 绿地控股宣布拟3亿元战略入股深兰科技，持股超13%、成为第二大股东；随后设立绿地深兰建筑科技、绿地深兰机器人等合资公司。 2026年4月 济南绿地齐鲁之门京沪AI产业大厦先行落地OPC社区，入驻企业突破170家，在济南全市18个OPC社区中排名第一。 2026年8月5日 绿地深兰智能体科技公司揭牌；绿地智能体孵化基金同步揭牌；首批10城名单公布：上海、北京、宁波、济南、武汉、长沙、郑州、西安、南昌、徐州。 二、指标对照：百亿Token目标，落在什么样的家底上 维度 目标 / 已披露 对照数据（口径与时间） OPC创业者规模 三年服务超10万人 济南试点入驻企业超170家（2026年4月） 收入目标 年Token调用收入达百亿级 截至发稿未披露收入口径、定价与付费方 首批布点 10个城市 沪京甬济汉长郑西昌徐；仅济南已实际运营 孵化基金 首期约1亿元，期限10年 “母基金+区域子基金”架构，拟撬动银行及社会资本 公司营收 — 2025年营业收入1800.87亿元，同比-25.16% 公司盈利 — 2025年归母净利-262.13亿元，亏损同比扩大68.55% 债务 — 2025年末合并口径有息债务逾期249.56亿元 对照数据来源： 同花顺财经（蓝鲸新闻，2025年年报） 、 上观新闻 、 今日头条 。 三、模式拆解：把写字楼改造成“一人公司”孵化器 OPC（One Person Company，一人公司）是这次合作的核心概念：以AI工具为核心生产力，单人即可完成设计、运营、客服、推广全流程，经营不受地域限制。绿地深兰的差异化在于“技术平台+物理空间+孵化资本”三件套：DeepAgent平台提供技术底座，绿地全国产业园与商办物业提供物理空间，基金提供资本配套。据 今日头条 报道，国内OPC集聚的先行区在粤港澳大湾区，广州琶洲孵化项目半年累计融资近11亿元，“大厂发包、OPC承接”生态渐成；绿地深兰则试图以集团主导方式，把模式复制到华东、华北、华中更广区域。 披露的三年路径分三步：第一阶段以绿地物理空间为载体，完成OPC科创智能体产业园空间改造与AI算力集群部署；第二阶段将智能体服务从办公向医疗、政务等场景拓展，构建涵盖财务、人力、营销、研发等八大智能体的全链路服务矩阵；第三阶段将上海产业园经验标准化复制到全国产业园区网络。 上证报中国证券网 四、赌点：钱从哪来，Token卖给谁 压力侧 现金流缺口大： 截至2025年末，有息债务2154.5亿元，其中一年内到期短期债务1323.92亿元，货币资金仅205.49亿元；资产负债率升至92.10%。 今日头条 、 同花顺财经 逾期在滚动： 2025年末逾期有息债务249.56亿元；2026年5月披露的逾期债务总额已升至261.51亿元，且2024年7月至2026年3月累计224.42亿元逾期未及时披露，被上海证监局责令改正。 诉讼缠身： 2025年报披露涉诉金额合计814.62亿元（被诉681.36亿元）；仅2026年4月12日至5月9日，新增诉讼2230件、涉案86.49亿元。 主业收缩： 地产+建筑合计占主营收入99.51%；研发投入2025年同比下降28.67%至8.53亿元；新增土地储备已连续四个季度挂零。 收入模型未验证： “年Token调用收入百亿级”尚无量价口径，济南170家入驻企业的付费与营收贡献未披露；基金首期仅约1亿元，与千亿级债务体量不在一个量级。 有利侧 现金流边际改善： 2025年经营性现金流净额31.56亿元，由上年-33.36亿元转正，同比增194.59%。 账面扭亏： 2026年一季度归母净利润2.04亿元、同比扭亏，主要系债券回购利得与债务重组收益增长所致（扣非后仍为亏损）。 界面新闻 存量资产即载体： 济南齐鲁之门案例显示，闲置商办可被改造成OPC社区，170家入驻、区域排名第一，是“空间运营+数字科技”转型的现成试验田。 合作基础深： 与深兰科技八年股权关系、多家合资公司先例，技术方非临时绑定。 国资背景与政企资源： 工商档案显示公司为市管国企标签，董事多来自上海城投、上海地产集团等平台，具备对接地方政府的资源禀赋。 天眼查｜工商基础信息 五、风险观察：两条新近司法线索 证券虚假陈述责任纠纷（未决）： 上海金融法院2026年4月16日公告，恒丰银行起诉联合资信评估、上海绿地商业（集团）、上海云峰（集团）、上海财瑞、中债资信、平安银行、立信会计师事务所、广发银行及绿地控股集团股份有限公司等九方，案由为证券虚假陈述责任纠纷，目前处于诉状副本公告送达阶段，结果未定。 天眼查｜司法风险 商品房逾期交房诉讼： 大连经济技术开发区人民法院2026年7月9日公告，购房人范天祺起诉大连绿地新城置业、绿地地产集团、绿地控股集团及绿地控股集团股份有限公司，要求继续履行交房义务并连带支付逾期交房违约金（暂计至2026年7月1日为42.29万元，按日万分之三计至实际交付日），定于2026年8月31日开庭。 六、下一步看什么 首批10城中，除济南外其余城市实体布点的时间表与首期改造面积； Token收入的定价机制与付费方——是向OPC创业者收订阅费，还是向政府/企业客户收定制费，决定“百亿级”能否成立； 绿地智能体孵化基金首期1亿元的实募进度，以及区域子基金与地方国企的合作签约； 上海智能体OPC产业园区的入驻节奏与出租率，能否复制济南170家的规模。 来源 证券日报《绿地集团携手深兰科技打造行业智能体》 上观新闻《上海又一智能体新公司揭牌，三年服务超十万OPC创业者》 上证报中国证券网（东方财富转载）《绿地集团携手深兰科技打造行业智能体 力求年Token调用收入达百亿级规模》 同花顺财经（蓝鲸新闻）《绿地控股2025年归母净亏损262.13亿元，经营性现金流转正但债务逾期达249.56亿元》 界面新闻《绿地控股：一季度归母净利润为2.04亿元，同比扭亏为盈》 今日头条《亏损262亿超现金：绿地控股债务展期化解2600亿压力》 今日头条《绿地深兰智能体公司揭牌：三年拟服务超10万OPC创业者，设1亿孵化基金》 天眼查｜绿地控股集团股份有限公司工商基础信息 天眼查｜绿地控股集团股份有限公司司法风险汇总 说明：文中“未披露逾期224.42亿元”“2026年5月逾期债务总额261.51亿元”“有息债务2154.5亿元”等来自媒体对年报及公告的梳理，与年报口径存在时间点差异；债务重组收益一项，不同报道分别给出4.98亿元与9.58亿元口径，本文未采用单一数字。济南试点170家入驻为运营数据，其营收与付费贡献尚未披露。